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  • 深圳今年的楼市,很可能会被这款产品引爆!

    减小字体 增大字体 作者:转载收藏  来源:公众号  发布时间:2020-02-28 13:47:24

     深圳今年的楼市,很可能会被这款产品引爆!


    刚刚,负责贷款的同事,给我看了某行刚推出的抵押贷款产品。


    这次贷款产品非常牛X,牛X到什么程度呢?


    我觉得,可能会拉爆深圳楼市。


    1

    产品细则


    我们来看看,某行抵押贷款政策的调整后的具体细则:



    1、取消余额抵押原贷款间隔要求,余额抵押住宅抵押率统一为70%。


    2、取消对抵押房产取得时间限制,取得房产不满6个月的,按照过户价计算可贷额(直系亲属之间过户不受限制)。


    3、取消综合楼、宿舍、公司住宅的成数限制,只要符合住宅认定标准可按70%抵押率执行。


    4、具有住宅功能的商务公寓抵押率可按70%执行。


    5、借款企业原则上须成立1年(含)以上,成立不满1年但成立满3个月且有实缴税的,即可准入


    6 .企业出具《实际控制人证明书》明确其实际控制人的,即可借款申请办理


    看完之后,你就发现,之后你买房用某行贷款,可以直接贷款三成首付,贷款不到七成的可以继续加按,最终相当于都三成买房了!


    而且,刚过户的房子,登记价低的,也可以按现行评估价的7成!


    2

    政策解读


    我对这个政策的理解呢,就是跟2014年9月30号政策,基本是一致的,什么意思?


    就是你原本有过贷款记录,你现在把房子卖掉,然后再去买房子,银行可以按照首付三成来帮你做。


    这样子呢,就把所有的一些置换的人群。把刚需人群全都激活了。


    那这次的政策也是一样的,等于是你有过贷款记录,你再把房子卖了,然后你再去买房子。原先是要首付五成。对不对?


    然后呢,可以立马再贷两成给你,其实就是变相的做到三成,这样也是把所有的刚需和置换的人群,全部进行激活,这是我对这个政策的一些解读。


    楼市的走势,长期看人口,中期看土地。短期看金融,当下看政策。


    这个金融的手段加强了以后,它会把置换的人群会全部激活。然后这个金融属性好了以后,整个市场的活跃度就会出来。


    当然还有一种方式,把按照这个现行评估价的七成也是可以的,就是你稍微多打一点点税,也是可以做到贷足七成,也不需要用这种五加二的方式。


    这个银行的政策,其实比较符合国家的国策。第一个叫房住不炒,第二个是辅助中小型企业。2014年930政策,直接放开首房首贷去买房。这次是定向的,给经营贷放水。


    总结一下就是,这次政策的核心,其实就是五改三,跟七改三。


    什么意思呢?就是你本来要五成首付,变成三成首付,你本来要七成首付,也变成了三成首付。


    3

    操作要点


    那么,想要买房具体怎么操作呢,如果你要买个2000万的房子,可以分两笔来做。


    同一抵押物办理两笔贷款(单笔最高1000万,合计最高2000万)操作要点: 


    一.两笔贷款借款人、借款企业不存在关联关系; 


    二.需提供实际经营的相关材料(以下之一):

    1、借款企业或企业主近1年银行流水每月至少发生1笔贷方流水;

    2、借款企业近6个月存在连续的实缴税记录;

    3、借款企业当前社保缴存状态为正常且社保缴交总人数不低于3人。


    当然如果看不懂的朋友,可以联系我们的贷款顾问,到时候我们会手把手教你。


    都知道,今年国家最重要任务是发展经济,而想要搞好经济,有时就不得不依赖于楼市的稳定。


    现在国家的放水还在继续,预计很快将降准来稀释这次疫情的损失。看来,这个银行产品的来临,比我之前说的疫情过后3-6个月是窗口期来的更快,窗口期时间会被大大缩短!


    手里没房的又要被稀释,而想要买房的,现在就是最好的时机!


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    作者:转载收藏


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