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  • 厦门莲花学区房最新信息曝光!

    减小字体 增大字体 作者:公众号转载  来源:公众号  发布时间:2020-03-31 20:03:01

    每年的3、4月份,往往都是一年学区房最为火热的时候。

    上周,小编去实地调研了松柏片区,为大家带来该片区最新的学区房现状,而有一些网友则表示,小编,你怎么就只去踩了一个松柏片区?其他片区呢?

    这不,为了带给大家更多的学区房市场信息,近日,小编又特地走访了莲花片区。

    莲花片区学区现状

    说起莲花片区的教育资源,一定离不开厦门实验幼儿园、厦门第二实验小学、莲花中学这几所学校,此外,还有鹭江新城小学、莲花小学、莲龙小学等也算是该片区相对不错的学校。

    厦门第二实验小学

    鹭江新城小学

    广西快3开奖尤其是厦门第二实验小学,作为思明区省级示范小学之一,教学质量也是数一数二的,派位初中是莲花中学、厦门五中和金鸡亭中学,也都是较为优质的高中。

    莲花中学

    不过,该学校对应的学区房很多都是老旧小区,建筑年代基本是80、90年代,从外观上来看是较老旧的。

    周边的一些老旧小区

    虽然小区老旧,但架不住学区加持,中介人员告诉小编,近几年来,莲花片区的价格一直居高不下,成交情况也都挺理想,尤其是每年3-5月份和年底的时候,看房的人更是络绎不绝。

    广西快3开奖而通过走访多家中介门店之后,小编也得出了更多的信息。

    01

    二实小周边的一家中介门店工作人员向小编透露,最近看房的人越来越多,他们店最近几天每天都有成交,有时候一天甚至可以成交好几套,但是如果要和去年同一时间比,还是有一定的差距,这也可能与疫情尚未结束有关,一旦疫情宣布结束,成交情况预计会更好。

    二实小周边小区

    此外,也有中介人员表示,目前福建的开学时间已经确定,预计开学后还将迎来一个成交小高峰。

    02

    广西快3开奖价格方面,中介人员介绍说,目前莲花片区整体均价约在4.5-6.5万/㎡,部分小区会突破7万/㎡,楼梯房的话会比电梯房便宜约0.5-1万/㎡左右,一方面是电梯房居住体验感比较好,另一方面电梯房的小区也都比较新。

    广西快3开奖不过具体到各个小区,还是有一定的差距的,小编特地统计了这几所小学周边的小区房价,大家可以了解下。

    在统计的时候,小编也发现,就算派位同一小学的小区之间价格也会有差距,比如一样派位二实小的阜康大厦均价约在4。5万/㎡左右,但盈翠嘉园就达到了7。5万/㎡,两者之间的价差就高达3万/㎡,同样派位莲龙小学的禾丰新景与侨鑫公寓价差也高达3。3万/㎡!

    可见除了学区之外,本身小区条件对于小区房价也是有较大的影响。

    此外,还有一个中介向小编透露,目前莲花片区一些房源的挂牌价比年前调高了不少,比如莲花大厦、鹭江新城的一些单身公寓去年挂牌价在270-280万,而现在就挂到了320-330万左右,该中介人员也表示,虽然能不能卖出是一回事,但可以看出,房东的心理预期在上升。

    另外,在议价空间方面,中介人员表示,在疫情期间买的话,房东比较好沟通,那时候看房的人比较少,议价空间会相对大些。但之后看房的人越来越多,就不好议价,并且未来价格可能还会有小幅度的上涨。

    03

    在问到该片区哪些小区、哪类房源更受欢迎的时候,中介人员则说,该片区老旧小区居多,一般来讲,购房者会更加偏爱电梯房的小区,这些小区的建造年限较新,小区内的配套也比较好,很多购房者往往都是选择先看这类房源。不过,由于电梯房的公摊大,并且均价也相对会高一些,所以很多客户到最后往往还是选择了楼梯房。

    如果是楼梯房的话,一般中上楼层的房源会相对比较好卖,中介人员说,这类房子采光、通风效果比较好,未来如果想要出手也比较容易。

    户型方面的话,中介人员介绍说,整个莲花片区可以选择的户型还是比较多的,基本市面上有的单身公寓、一房一厅、两房一厅、三房一厅都有。但2-3房的房源会更受欢迎,除了带小孩读书,一家人居住也不成问题,但也有一些刚需族资金有限,就会考虑一房一厅或者小的单身公寓。

    中介门店挂出的房源

    此外,在走访的时候,中介人员还和小编聊到,最近看房的家长基本上是小孩明年或者后年准备读小学的,因为第二实验小学需要提前一年入住,并且到时候学校的老师会专门去做家访,所以家长都是提前在做准备。

    所以,如果接下来一两年内有想要让小孩读二实小的家长,也要早早做好准备啦~

    这也让小编想要提醒下大家,在厦门,不是你今年买了学区房,就能马上入读名校的,一些“省示范小学”或者“矛盾突出”小学的,学生家庭不仅要符合“两一致”原则,有的还需要提前一年落户并且入住。

    那么,哪些是原省示范学校,哪些是参照省示范校招生的“入学矛盾突出”的热门学校呢?这些学校旁边又有哪些楼盘呢?小编特地呕心沥血为大家整理了厦门六区热门小学及周边房价,希望能够帮助到需要的人。

    但是有几个注意事项要先提醒下家长们。

    1、厦门学区房划片每年都会有最新信息,本文所提的划片皆为2019年划片,新的一年还未公布,届时可能会有变化,大家要及时关注。

    2、本文小区房价皆来源安居客,为挂牌均价,与实际成交价会有一定的差距,仅供参考!

    3、划片小区为小编人工不完全统计,仅提供借鉴,具体内容建议家长直接咨询相关单位。

    思明区

    思明区是厦门教育资源最为丰富、省级示范学校最多的一个区。

    思明区预警学校有:厦门市实验小学、外国语学校附属小学、厦门市第二实验小学、槟榔小学、大同小学、滨东小学、演武小学、民立小学、人民小学、思明区协和双语学校。

    2020年秋季起,新增湖明小学、瑞景小学、松柏第二小学、梧村小学为入学矛盾突出学校,招生对象的界定参照原省级示范小学招生条款执行。

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    湖里区

    此前湖里区就明确表示

    2020年起

    当年入学矛盾突出的片区

    除符合“两一致”外

    还应满足两个条件之一

    01:要么父亲或母亲持有片区房屋产权超过50%的,且落户并实际居住一年以上(即2019年8月31日前入住);

    02:要么父亲和母亲无房产,祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年),适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母户口同册且在片区房产地址落户达六年以上(含六年),并在该房产实际居住一年以上。

    湖里中心小学、湖里实验小学、康乐小学、华昌小学、天安小学、金尚小学、火炬学校属于湖里区入学矛盾突出的学校。

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    集美区

    集美区的学区氛围也是比较浓厚的,目前集美拥有一所原省示范学校以及6所参照省示范校招生的热门学校。

    集美小学(原省示范学校)、曾营小学、实验小学集美分校、康城小学、杏东小学、厦门外国语集美分校、集美第二小学等7所学校划入入学矛盾突出的学校,入学需满足两一致、实际入住一年要求。

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    海沧区

    海沧区的教育资源相对集中在海沧新城片区和马銮湾新城片区,延奎实验小学、北师大海沧附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、天心岛小学、厦门外国语学校海沧附属学校(2020年起增加),这些学校入学需要符合两一致、实际入住一年等要求。

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    同安区

    同安区有三所省级示范小学,分别是同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安大同中心小学,这三所小学都需要提前一年入住。

    此外,热门学校岳口小学、 阳翟小学、同安教师进修附属小学、祥平中心小学也需满足“一套房产六年一学位”房产要求。

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    翔安区

    广西快3开奖翔安区的教育资源主要集中在新店附近和南部新城片区,而且目前翔安已经引进多所名校,今年还将推动双十中学翔安校区初中部和实验小学翔安校区竣工。

    而当前翔安至少有5所参照省示范校招生的学校,分别是厦门外国语学校翔安附属学校小学部、新翔小学、第一实验小学、第二实验小学、厦门五缘实验学校翔安分校小学部。

     

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    作者:公众号转载


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